988-992 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
1 137 900 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 239,6 m² · constr. 2018 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 739 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764677126830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
769 200 $
Rôle antérieur
739 600 $
ID provincial
65005764677126830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 429 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 1 124 055 $ Poids 92 % |
| 2 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 524 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 130 985 $ Poids 64 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 450 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge −4 754 $ | 1 046 690 $ Poids 56 % |
| 4 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 691 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +39 843 $ · Ajust. âge +38 825 $ | 919 289 $ Poids 54 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 619 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +61 975 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 1 048 663 $ Poids 44 % |
| 6 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 592 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +85 722 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 093 714 $ Poids 43 % |
| 7 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 644 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −42 413 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 933 749 $ Poids 42 % |
| 8 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 464 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 703 527 $ Poids 39 % |
| 9 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 388 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 169 888 $ Poids 39 % |
| 10 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 630 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 89 715 $ Poids 39 % |
| 11 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 895 199 $ Poids 38 % |
| 12 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 524 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 326 581 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.