973 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 56,4 m² · constr. 1940 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 203 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764677261050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
65005764677261050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 85 m · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 331 183 $ Poids 74 % |
| 2 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 314 088 $ Poids 43 % |
| 3 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 777 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 351 945 $ Poids 41 % |
| 4 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 407 603 $ Poids 36 % |
| 5 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 333 235 $ Poids 34 % |
| 6 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 288 938 $ Poids 33 % |
| 7 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 351 885 $ Poids 29 % |
| 8 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 788 m · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 854 099 $ Poids 27 % |
| 9 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 413 023 $ Poids 26 % |
| 10 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 323 283 $ Poids 24 % |
| 11 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 201 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 388 710 $ Poids 23 % |
| 12 | 963, 3e Avenue, Laval 2024-07-26 · 496 m · Vendu 301 500 $ (4 711 $/m²) 64 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 318 144 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.