974 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 82,1 m² · constr. 1988 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 269 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764677383320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
65005764677383320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 61 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 053 $ Poids 98 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 320 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 963 $ Poids 94 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 349 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 518 $ Poids 93 % |
| 4 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 61 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 527 $ Poids 89 % |
| 5 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 176 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 877 $ Poids 88 % |
| 6 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 149 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 238 $ Poids 85 % |
| 7 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 377 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 538 367 $ Poids 83 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 571 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 516 894 $ Poids 83 % |
| 9 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 316 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 575 853 $ Poids 83 % |
| 10 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 698 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 280 760 $ Poids 79 % |
| 11 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 572 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 369 342 $ Poids 79 % |
| 12 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 294 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 325 381 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.