968 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 80,8 m² · constr. 1947 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 215 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764677481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
65005764677481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 79 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 511 052 $ Poids 97 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 314 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 465 170 $ Poids 93 % |
| 3 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 68 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 413 061 $ Poids 92 % |
| 4 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 335 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 342 112 $ Poids 91 % |
| 5 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 159 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 452 222 $ Poids 84 % |
| 6 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 301 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 396 $ Poids 83 % |
| 7 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 138 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 550 000 $ Poids 82 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 565 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 470 299 $ Poids 81 % |
| 9 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 47 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 050 $ Poids 81 % |
| 10 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 371 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 597 $ Poids 79 % |
| 11 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 703 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −11 343 $ | 242 210 $ Poids 78 % |
| 12 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 574 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 475 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.