981 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 60,3 m² · constr. 1944 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 199 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764677566980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
65005764677566980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 81 m · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 349 190 $ Poids 59 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 67 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 823 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 435 177 $ Poids 57 % |
| 3 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 842 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 369 847 $ Poids 47 % |
| 4 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 311 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 391 993 $ Poids 46 % |
| 5 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 743 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 400 644 $ Poids 45 % |
| 6 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 243 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −42 853 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 452 582 $ Poids 37 % |
| 7 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 802 $ Poids 34 % |
| 8 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 331 559 $ Poids 33 % |
| 9 | 930, 13e Avenue, Laval 2025-01-31 · 140 m · Vendu 480 000 $ (6 723 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −37 311 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 758 $ Poids 31 % |
| 10 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 746 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 375 311 $ Poids 31 % |
| 11 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 410 561 $ Poids 31 % |
| 12 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 422 219 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.