964 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 83,2 m² · constr. 2001 · terrain 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 315 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764677590490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
65005764677590490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 97 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 268 $ Poids 97 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 309 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 559 681 $ Poids 95 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 323 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 976 $ Poids 95 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 143 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 971 $ Poids 92 % |
| 5 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 130 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 528 $ Poids 87 % |
| 6 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 366 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 576 827 $ Poids 86 % |
| 7 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 77 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 376 $ Poids 86 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 560 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 554 889 $ Poids 85 % |
| 9 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 286 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 612 782 $ Poids 83 % |
| 10 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 268 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 249 $ Poids 83 % |
| 11 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 576 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 394 001 $ Poids 79 % |
| 12 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 386 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 586 932 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.