984 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 74,7 m² · constr. 1934 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 244 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764677669780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
65005764677669780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 23 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 371 914 $ Poids 99 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 88 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 473 $ Poids 96 % |
| 3 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 65 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 462 020 $ Poids 84 % |
| 4 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 341 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 411 404 $ Poids 78 % |
| 5 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 390 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 445 967 $ Poids 74 % |
| 6 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 324 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 240 $ Poids 71 % |
| 7 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 773 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 420 749 $ Poids 69 % |
| 8 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 258 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 438 $ Poids 68 % |
| 9 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 416 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 318 976 $ Poids 68 % |
| 10 | 954, 9e Avenue, Laval 2025-08-18 · 237 m · Vendu 349 000 $ (4 330 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 330 145 $ Poids 68 % |
| 11 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 396 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 136 $ Poids 66 % |
| 12 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 749 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −25 207 $ | 218 959 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.