977 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 82,5 m² · constr. 2006 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 328 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764677675540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
65005764677675540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 71 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 222 $ Poids 98 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 354 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 570 652 $ Poids 94 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 374 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 412 $ Poids 93 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 002 $ Poids 89 % |
| 5 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 27 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 563 $ Poids 88 % |
| 6 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 179 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 434 $ Poids 85 % |
| 7 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 343 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 789 $ Poids 85 % |
| 8 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 300 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 734 $ Poids 83 % |
| 9 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 605 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 566 016 $ Poids 82 % |
| 10 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 319 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 060 $ Poids 79 % |
| 11 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 283 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 599 967 $ Poids 79 % |
| 12 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 608 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 401 204 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.