973 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 74,1 m² · constr. 2001 · terrain 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 286 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764677744510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
65005764677744510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 35 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 810 $ Poids 99 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 37 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 520 703 $ Poids 98 % |
| 3 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 81 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 667 $ Poids 81 % |
| 4 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 292 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 619 $ Poids 80 % |
| 5 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 350 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 531 033 $ Poids 72 % |
| 6 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 729 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 799 $ Poids 72 % |
| 7 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 289 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 584 206 $ Poids 70 % |
| 8 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 212 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 601 077 $ Poids 70 % |
| 9 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 365 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 635 $ Poids 67 % |
| 10 | 954, 9e Avenue, Laval 2025-08-18 · 211 m · Vendu 349 000 $ (4 330 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 646 $ Poids 67 % |
| 11 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 440 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 729 $ Poids 65 % |
| 12 | 916, 10e Avenue, Laval 2025-06-20 · 222 m · Vendu 440 000 $ (5 605 $/m²) 78,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 450 802 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.