969 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 117 m² · constr. 2022 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 414 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764677813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
65005764677813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 146 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 769 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 213 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 634 168 $ Poids 93 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 406 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 462 $ Poids 90 % |
| 4 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 420 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 588 $ Poids 80 % |
| 5 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 353 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 644 839 $ Poids 77 % |
| 6 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 764 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +55 190 $ | 620 962 $ Poids 74 % |
| 7 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 823 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 703 027 $ Poids 73 % |
| 8 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 417 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 184 $ Poids 71 % |
| 9 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 863 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 545 153 $ Poids 71 % |
| 10 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 647 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 530 158 $ Poids 71 % |
| 11 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 672 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 593 243 $ Poids 70 % |
| 12 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 668 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 288 180 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.