972 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 90,1 m² · constr. 1934 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 267 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764677926280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
65005764677926280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 198 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 375 $ Poids 98 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 332 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 963 $ Poids 94 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 318 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 002 $ Poids 93 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 388 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 239 $ Poids 92 % |
| 5 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 386 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 400 $ Poids 89 % |
| 6 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 374 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 494 448 $ Poids 86 % |
| 7 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 92 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 507 039 $ Poids 86 % |
| 8 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 493 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 455 $ Poids 85 % |
| 9 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 196 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 544 339 $ Poids 85 % |
| 10 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 426 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 542 692 $ Poids 84 % |
| 11 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 563 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 505 $ Poids 83 % |
| 12 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 626 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 499 165 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.