1013 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 106,4 m² · constr. 2004 · terrain 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 290 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764678024350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
65005764678024350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 377 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 616 888 $ Poids 92 % |
| 2 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 235 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 600 276 $ Poids 89 % |
| 3 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 439 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 401 $ Poids 88 % |
| 4 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 278 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 678 105 $ Poids 84 % |
| 5 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 657 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 491 012 $ Poids 82 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 487 059 $ Poids 82 % |
| 7 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 715 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 265 654 $ Poids 79 % |
| 8 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 722 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 548 497 $ Poids 77 % |
| 9 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 454 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 400 $ Poids 76 % |
| 10 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 506 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 592 466 $ Poids 72 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 812 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 866 261 $ Poids 72 % |
| 12 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 753 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 613 141 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.