4624 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 160,6 m² · constr. 1930 · terrain 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 374 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764678029480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
65005764678029480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 267 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 81 520 $ Poids 92 % |
| 2 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 818 $ Poids 81 % |
| 3 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 747 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 786 735 $ Poids 76 % |
| 4 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 672 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −54 610 $ | 510 943 $ Poids 59 % |
| 5 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 189 $ Poids 56 % |
| 6 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 926 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 802 308 $ Poids 55 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 988 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 671 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 371 $ Poids 54 % |
| 8 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 921 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 920 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 125 $ Poids 53 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 663 096 $ Poids 52 % |
| 10 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 764 $ Poids 50 % |
| 11 | 895, 15ième avenue, Laval 2025-02-05 · 568 m · Vendu 372 888 $ (2 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −37 289 $ | 410 589 $ Poids 47 % |
| 12 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 324 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −41 265 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 448 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.