1009 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 56,5 m² · constr. 1940 · terrain 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764678093310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
65005764678093310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 64 m · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 331 486 $ Poids 74 % |
| 2 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 314 379 $ Poids 39 % |
| 3 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 867 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 352 224 $ Poids 38 % |
| 4 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 333 507 $ Poids 31 % |
| 5 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 407 977 $ Poids 31 % |
| 6 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 289 207 $ Poids 31 % |
| 7 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 735 m · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 854 772 $ Poids 28 % |
| 8 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 352 175 $ Poids 26 % |
| 9 | 963, 3e Avenue, Laval 2024-07-26 · 531 m · Vendu 301 500 $ (4 711 $/m²) 64 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 318 380 $ Poids 22 % |
| 10 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 413 358 $ Poids 22 % |
| 11 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 323 532 $ Poids 22 % |
| 12 | 945, 10e Avenue, Laval 2024-08-01 · 217 m · Vendu 410 000 $ (8 723 $/m²) 47 m² · constr. 1945 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 522 691 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.