1005 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 84,4 m² · constr. 1975 · terrain 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 233 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764678162370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
65005764678162370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 43 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 776 $ Poids 97 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 391 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 494 949 $ Poids 93 % |
| 3 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 269 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 345 $ Poids 92 % |
| 4 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 437 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 403 359 $ Poids 92 % |
| 5 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 384 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 510 292 $ Poids 88 % |
| 6 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 234 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 117 $ Poids 86 % |
| 7 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 382 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 327 736 $ Poids 84 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 637 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 489 453 $ Poids 82 % |
| 9 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 77 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 484 $ Poids 82 % |
| 10 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 373 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 525 311 $ Poids 82 % |
| 11 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 418 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 467 194 $ Poids 81 % |
| 12 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 379 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 549 601 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.