1012 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 93,4 m² · constr. 1960 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 320 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764678166410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
65005764678166410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 308 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 520 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 402 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 455 739 $ Poids 92 % |
| 3 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 422 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 319 765 $ Poids 91 % |
| 4 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 477 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 689 $ Poids 90 % |
| 5 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 386 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 081 $ Poids 87 % |
| 6 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 390 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 552 755 $ Poids 83 % |
| 7 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 600 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 484 187 $ Poids 81 % |
| 8 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 180 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 564 562 $ Poids 80 % |
| 9 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 477 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 394 976 $ Poids 79 % |
| 10 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 274 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 621 158 $ Poids 78 % |
| 11 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 673 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 436 319 $ Poids 78 % |
| 12 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 82 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 086 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.