1008 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 94,7 m² · constr. 1938 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 257 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764678274990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
65005764678274990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 397 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 410 451 $ Poids 91 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 409 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 287 872 $ Poids 90 % |
| 3 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 291 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 810 $ Poids 90 % |
| 4 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 478 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 218 961 $ Poids 90 % |
| 5 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 373 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 051 $ Poids 85 % |
| 6 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 394 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 556 719 $ Poids 81 % |
| 7 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 593 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 269 $ Poids 80 % |
| 8 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 351 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 476 236 $ Poids 80 % |
| 9 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 167 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 513 543 $ Poids 80 % |
| 10 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 459 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 838 $ Poids 79 % |
| 11 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 675 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 082 $ Poids 78 % |
| 12 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 463 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 682 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.