1000 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
895 900 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 225,3 m² · constr. 2011 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 535 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764678403510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
65005764678403510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 479 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 471 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 1 053 959 $ Poids 82 % |
| 2 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 523 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −38 032 $ | 982 026 $ Poids 62 % |
| 3 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 746 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 866 561 $ Poids 59 % |
| 4 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 455 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −47 791 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 062 611 $ Poids 57 % |
| 5 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 653 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 030 889 $ Poids 52 % |
| 6 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 672 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 988 812 $ Poids 50 % |
| 7 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 095 376 $ Poids 46 % |
| 8 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 844 144 $ Poids 43 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 700 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 84 720 $ Poids 39 % |
| 10 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 767 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +83 997 $ · Ajust. âge −45 832 $ | 1 147 681 $ Poids 36 % |
| 11 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 395 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 687 589 $ Poids 36 % |
| 12 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 300 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +80 092 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 792 055 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.