1005 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 91,6 m² · constr. 1940 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 284 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764678537760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
65005764678537760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 362 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 407 430 $ Poids 94 % |
| 3 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 439 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 285 709 $ Poids 91 % |
| 4 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 350 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 583 $ Poids 90 % |
| 5 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 515 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 217 603 $ Poids 86 % |
| 6 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 561 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 667 $ Poids 84 % |
| 7 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 430 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 547 266 $ Poids 83 % |
| 8 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 494 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 753 $ Poids 83 % |
| 9 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 108 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 525 824 $ Poids 82 % |
| 10 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 293 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 564 275 $ Poids 81 % |
| 11 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 456 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 499 170 $ Poids 81 % |
| 12 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 201 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 510 313 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.