990 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
942 600 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 207,6 m² · constr. 2023 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 558 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764678541210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
611 200 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
65005764678541210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 628 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 045 083 $ Poids 62 % |
| 2 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 508 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +19 016 $ | 1 000 226 $ Poids 62 % |
| 3 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 720 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +58 238 $ | 881 527 $ Poids 59 % |
| 4 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 452 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 187 $ · Ajust. âge +70 590 $ | 1 079 403 $ Poids 59 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 646 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 1 004 207 $ Poids 55 % |
| 6 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 295 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 799 956 $ Poids 50 % |
| 7 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 767 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 1 162 184 $ Poids 46 % |
| 8 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 116 802 $ Poids 45 % |
| 9 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 900 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 970 041 $ Poids 41 % |
| 10 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 859 474 $ Poids 41 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 832 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +60 094 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 873 942 $ Poids 37 % |
| 12 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 463 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −86 067 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 088 535 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.