997 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 105,6 m² · constr. 1986 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 328 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764678695410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
65005764678695410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 310 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 584 583 $ Poids 95 % |
| 2 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 168 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 549 063 $ Poids 89 % |
| 3 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 577 579 $ Poids 87 % |
| 4 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 593 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 447 960 $ Poids 85 % |
| 5 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 444 851 $ Poids 85 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 648 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 242 252 $ Poids 83 % |
| 7 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 263 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 615 566 $ Poids 82 % |
| 8 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 654 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 501 716 $ Poids 80 % |
| 9 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 515 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 495 $ Poids 75 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 686 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 563 006 $ Poids 74 % |
| 11 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 758 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −19 317 $ | 518 216 $ Poids 74 % |
| 12 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 823 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 515 951 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.