993 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 53,5 m² · constr. 1943 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 198 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764678784270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
65005764678784270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 120 m · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 327 054 $ Poids 83 % |
| 2 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 310 207 $ Poids 40 % |
| 3 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 050 $ Poids 34 % |
| 4 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 396 734 $ Poids 32 % |
| 5 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 329 551 $ Poids 32 % |
| 6 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 913 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 349 119 $ Poids 28 % |
| 7 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 671 m · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 846 299 $ Poids 26 % |
| 8 | 945, 10e Avenue, Laval 2024-08-01 · 233 m · Vendu 410 000 $ (8 723 $/m²) 47 m² · constr. 1945 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 515 756 $ Poids 26 % |
| 9 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 348 199 $ Poids 25 % |
| 10 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 320 123 $ Poids 20 % |
| 11 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 409 241 $ Poids 19 % |
| 12 | 963, 3e Avenue, Laval 2024-07-26 · 595 m · Vendu 301 500 $ (4 711 $/m²) 64 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge −10 553 $ | 315 836 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.