989 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 128,4 m² · constr. 1975 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 378 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764678882770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
65005764678882770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 513 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 679 774 $ Poids 83 % |
| 2 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 419 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 564 074 $ Poids 81 % |
| 3 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 233 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 668 562 $ Poids 78 % |
| 4 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 156 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 574 185 $ Poids 76 % |
| 5 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 547 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 540 442 $ Poids 74 % |
| 6 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 499 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 557 591 $ Poids 65 % |
| 7 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 873 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 247 $ Poids 62 % |
| 8 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 903 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 634 534 $ Poids 59 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 741 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge −49 671 $ | 544 340 $ Poids 59 % |
| 10 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 915 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 225 $ Poids 58 % |
| 11 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −52 867 $ | 520 756 $ Poids 57 % |
| 12 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 148 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.