4614 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 98,7 m² · constr. 1934 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 364 700 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764679191710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
65005764679191710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 347 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 486 784 $ Poids 90 % |
| 2 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 513 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 187 $ Poids 87 % |
| 3 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 383 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 827 $ Poids 86 % |
| 4 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 509 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 945 $ Poids 84 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 476 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 563 $ Poids 82 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 359 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 559 $ Poids 80 % |
| 7 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 372 $ Poids 78 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 612 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 398 511 $ Poids 78 % |
| 9 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 390 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 269 $ Poids 76 % |
| 10 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 234 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 514 197 $ Poids 76 % |
| 11 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 689 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 216 620 $ Poids 75 % |
| 12 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 587 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 368 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.