1013 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 80,3 m² · constr. 1956 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 242 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764679320180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
65005764679320180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 122 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 791 $ Poids 97 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 130 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 429 316 $ Poids 92 % |
| 3 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 469 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 463 596 $ Poids 88 % |
| 4 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 515 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 358 094 $ Poids 84 % |
| 5 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 196 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 200 $ Poids 81 % |
| 6 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 416 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 826 $ Poids 80 % |
| 7 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 341 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 473 316 $ Poids 79 % |
| 8 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 313 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 571 680 $ Poids 78 % |
| 9 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 374 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 069 $ Poids 78 % |
| 10 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 178 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 870 $ Poids 78 % |
| 11 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 769 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 783 $ Poids 75 % |
| 12 | 954, 9e Avenue, Laval 2025-08-18 · 301 m · Vendu 349 000 $ (4 330 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 366 699 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.