4608 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 144 700 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 251,6 m² · constr. 2023 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 200 $
Rôle antérieur 691 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764679352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
743 400 $
Rôle antérieur
691 400 $
ID provincial
65005764679352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 564 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +70 590 $ | 1 178 130 $ Poids 85 % |
| 2 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 399 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 183 685 $ Poids 68 % |
| 3 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 729 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 975 912 $ Poids 46 % |
| 4 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 604 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +76 819 $ · Ajust. âge +19 016 $ | 1 096 798 $ Poids 44 % |
| 5 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 832 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +61 284 $ · Ajust. âge +58 238 $ | 960 141 $ Poids 42 % |
| 6 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 337 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 716 901 $ Poids 41 % |
| 7 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 934 721 $ Poids 36 % |
| 8 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 399 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 380 758 $ Poids 35 % |
| 9 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 608 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 227 608 $ Poids 35 % |
| 10 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 288 m · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 413 399 $ Poids 34 % |
| 11 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 758 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +86 765 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 1 095 103 $ Poids 33 % |
| 12 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 788 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 578 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.