4858 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 128,7 m² · constr. 2005 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 462 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764680037770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
65005764680037770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 245 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 637 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 930 683 $ Poids 83 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 493 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 893 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 664 512 $ Poids 77 % |
| 4 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 421 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 324 $ Poids 68 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 897 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +30 608 $ | 604 904 $ Poids 68 % |
| 6 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 821 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 678 648 $ Poids 64 % |
| 7 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 702 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 408 196 $ Poids 63 % |
| 8 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 835 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 526 627 $ Poids 61 % |
| 9 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 942 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge −2 692 $ | 571 049 $ Poids 58 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 372 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −48 365 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 718 523 $ Poids 56 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 439 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +79 987 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 945 891 $ Poids 55 % |
| 12 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 607 898 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.