4864 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 195,6 m² · constr. 2005 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 506 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764680136360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
65005764680136360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 134 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 938 403 $ Poids 74 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 150 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +52 254 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 870 296 $ Poids 73 % |
| 3 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 157 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −38 771 $ · Ajust. âge −11 647 $ | 790 201 $ Poids 63 % |
| 4 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 160 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge +45 890 $ | 825 353 $ Poids 62 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 196 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 901 476 $ Poids 61 % |
| 6 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 399 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −46 091 $ · Ajust. âge −66 556 $ | 888 316 $ Poids 55 % |
| 7 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 279 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +57 414 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 814 776 $ Poids 49 % |
| 8 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 63 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 855 577 $ Poids 46 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 847 $ Poids 43 % |
| 10 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +60 143 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 848 974 $ Poids 43 % |
| 11 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 796 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 817 524 $ Poids 42 % |
| 12 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −41 205 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 948 815 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.