4876 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 188,8 m² · constr. 2005 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 558 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764680323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
65005764680323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 123 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 854 573 $ Poids 81 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 157 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 923 341 $ Poids 70 % |
| 3 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 165 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +45 890 $ | 811 822 $ Poids 66 % |
| 4 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 274 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 801 360 $ Poids 56 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 205 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −42 969 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 887 429 $ Poids 54 % |
| 6 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 154 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −50 921 $ · Ajust. âge −11 647 $ | 778 052 $ Poids 53 % |
| 7 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 30 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 841 268 $ Poids 52 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +45 537 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 834 368 $ Poids 49 % |
| 9 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 766 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 802 971 $ Poids 47 % |
| 10 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 431 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −61 016 $ · Ajust. âge −66 556 $ | 873 391 $ Poids 46 % |
| 11 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 946 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 829 421 $ Poids 44 % |
| 12 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 107 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +50 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 708 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.