4550 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
944 000 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 224,1 m² · constr. 2009 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 598 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764680387990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
65005764680387990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
521 450 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 319 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 164 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 1 040 406 $ Poids 86 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 129 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 856 652 $ Poids 75 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 406 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 969 885 $ Poids 65 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 114 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 019 331 $ Poids 63 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 169 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 977 673 $ Poids 62 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 193 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 83 771 $ Poids 48 % |
| 7 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 1 034 550 $ Poids 45 % |
| 8 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 583 $ Poids 43 % |
| 9 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −65 823 $ | 884 613 $ Poids 35 % |
| 10 | 4796, rue Roger-Lemelin, Laval 2024-06-27 · 269 m · Vendu 779 000 $ (3 742 $/m²) 208,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 453 $ Poids 28 % |
| 11 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 985 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +96 071 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 923 561 $ Poids 24 % |
| 12 | 671, rue Hubert-Aquin, Laval 2024-05-10 · 223 m · Vendu 799 000 $ (3 834 $/m²) 208,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 973 525 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.