4894 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 7 168 $/m² · 78,2 m² · constr. 2004 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 409 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764680590190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
65005764680590190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 320 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 295 362 $ Poids 86 % |
| 2 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 417 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 800 $ Poids 82 % |
| 3 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 543 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 551 845 $ Poids 81 % |
| 4 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 409 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 124 $ Poids 79 % |
| 5 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 563 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 488 269 $ Poids 78 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 651 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 000 $ Poids 76 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 516 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 547 349 $ Poids 76 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 591 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 515 474 $ Poids 76 % |
| 9 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 420 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 075 $ Poids 75 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 395 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 515 $ Poids 74 % |
| 11 | 4798, rue Panneton, Laval 2025-08-14 · 247 m · Vendu 510 000 $ (6 328 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 582 771 $ Poids 73 % |
| 12 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 765 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 621 758 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.