4574 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
1 034 800 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 227,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 000 $
Rôle antérieur 673 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764681063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 200 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
673 000 $
ID provincial
65005764681063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 272 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 1 042 829 $ Poids 90 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 161 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 023 $ Poids 73 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 337 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −52 294 $ | 972 813 $ Poids 65 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 73 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +59 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 634 $ Poids 60 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 166 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 573 $ Poids 59 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 146 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 83 976 $ Poids 48 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 744 $ Poids 41 % |
| 8 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 1 037 712 $ Poids 41 % |
| 9 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −69 937 $ | 887 209 $ Poids 31 % |
| 10 | 4796, rue Roger-Lemelin, Laval 2024-06-27 · 227 m · Vendu 779 000 $ (3 742 $/m²) 208,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 956 106 $ Poids 27 % |
| 11 | 671, rue Hubert-Aquin, Laval 2024-05-10 · 216 m · Vendu 799 000 $ (3 834 $/m²) 208,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 976 239 $ Poids 23 % |
| 12 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −70 528 $ | 794 250 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.