4568 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
882 400 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 187,4 m² · constr. 2009 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 561 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764681111820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
65005764681111820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 201 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 867 336 $ Poids 82 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 87 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 938 040 $ Poids 69 % |
| 3 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 189 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +60 010 $ | 823 156 $ Poids 67 % |
| 4 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 315 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 798 598 $ Poids 57 % |
| 5 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 109 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 852 463 $ Poids 53 % |
| 6 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 167 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −45 862 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 901 857 $ Poids 53 % |
| 7 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 148 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −53 422 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 791 080 $ Poids 51 % |
| 8 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 408 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +79 519 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 852 982 $ Poids 48 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 845 761 $ Poids 47 % |
| 10 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 362 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −64 089 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 889 334 $ Poids 46 % |
| 11 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 846 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −26 128 $ | 814 904 $ Poids 46 % |
| 12 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 84 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 940 391 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.