4580 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 161 m² · constr. 2008 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 526 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764681215120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
65005764681215120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 442 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 795 467 $ Poids 82 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 236 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 802 296 $ Poids 82 % |
| 3 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 557 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 959 349 $ Poids 70 % |
| 4 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 520 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 959 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 759 314 $ Poids 68 % |
| 5 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 350 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 746 511 $ Poids 67 % |
| 6 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 673 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 458 513 $ Poids 66 % |
| 7 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 141 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 793 378 $ Poids 61 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 222 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 767 094 $ Poids 59 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 785 454 $ Poids 53 % |
| 10 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 110 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 877 918 $ Poids 53 % |
| 11 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 675 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 518 300 $ Poids 50 % |
| 12 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 379 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.