4604 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
901 500 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 200,9 m² · constr. 2008 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 592 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764681539370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
65005764681539370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 0 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 492 $ Poids 75 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 128 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 318 $ Poids 69 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 280 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +64 509 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 894 550 $ Poids 65 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 104 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 415 $ Poids 65 % |
| 5 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 353 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge −52 294 $ | 914 211 $ Poids 61 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 274 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 846 490 $ Poids 56 % |
| 7 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 402 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +67 870 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 825 233 $ Poids 42 % |
| 8 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 180 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +69 227 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 877 334 $ Poids 41 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 633 $ Poids 40 % |
| 10 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 975 904 $ Poids 39 % |
| 11 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 205 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 79 552 $ Poids 37 % |
| 12 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 916 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge −29 860 $ | 840 064 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.