4579 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
913 700 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 198,2 m² · constr. 2008 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 800 $
Rôle antérieur 617 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764681631750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
65005764681631750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 78 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 512 $ Poids 75 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 205 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +58 266 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 888 307 $ Poids 69 % |
| 3 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 98 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −34 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 494 $ Poids 66 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 126 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 838 $ Poids 63 % |
| 5 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 229 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 841 117 $ Poids 59 % |
| 6 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 402 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge −52 294 $ | 908 285 $ Poids 58 % |
| 7 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 349 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +62 543 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 819 906 $ Poids 45 % |
| 8 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 104 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +63 546 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 871 653 $ Poids 43 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 195 $ Poids 41 % |
| 10 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −35 187 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 969 654 $ Poids 41 % |
| 11 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 838 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +50 937 $ · Ajust. âge −29 860 $ | 834 286 $ Poids 39 % |
| 12 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +65 728 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 865 359 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.