4603 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 218,7 m² · constr. 2008 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764681886020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
65005764681886020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 230 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 281 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 1 022 859 $ Poids 81 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 82 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 122 $ Poids 77 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 47 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 920 $ Poids 68 % |
| 4 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 399 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −52 294 $ | 953 279 $ Poids 66 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 79 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 187 $ Poids 65 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 234 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 82 501 $ Poids 47 % |
| 7 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 1 017 110 $ Poids 42 % |
| 8 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 707 $ Poids 41 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 276 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +82 181 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 881 909 $ Poids 39 % |
| 10 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −69 937 $ | 870 147 $ Poids 33 % |
| 11 | 4796, rue Roger-Lemelin, Laval 2024-06-27 · 178 m · Vendu 779 000 $ (3 742 $/m²) 208,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 939 456 $ Poids 29 % |
| 12 | 671, rue Hubert-Aquin, Laval 2024-05-10 · 132 m · Vendu 799 000 $ (3 834 $/m²) 208,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 959 178 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.