4855 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 166,7 m² · constr. 2008 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 479 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764682106530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
65005764682106530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 351 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 815 475 $ Poids 85 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 533 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 807 885 $ Poids 73 % |
| 3 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 442 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 757 757 $ Poids 66 % |
| 4 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 311 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 778 437 $ Poids 64 % |
| 5 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 560 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +43 999 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 974 189 $ Poids 64 % |
| 6 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 256 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 805 371 $ Poids 61 % |
| 7 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 539 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +67 756 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 774 111 $ Poids 58 % |
| 8 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 687 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 466 347 $ Poids 58 % |
| 9 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 197 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 890 608 $ Poids 53 % |
| 10 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 797 698 $ Poids 49 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 779 $ Poids 47 % |
| 12 | 895, 15ième avenue, Laval 2025-02-05 · 501 m · Vendu 372 888 $ (2 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 445 836 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.