4628 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 209 m² · constr. 2009 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 000 $
Rôle antérieur 611 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764682844010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
65005764682844010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 142 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 829 673 $ Poids 74 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 56 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 985 884 $ Poids 74 % |
| 3 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 86 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 946 479 $ Poids 67 % |
| 4 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 152 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 045 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 1 006 525 $ Poids 66 % |
| 5 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 361 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 936 743 $ Poids 66 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 331 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +83 237 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 917 278 $ Poids 54 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 329 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +62 879 $ · Ajust. âge +60 010 $ | 866 137 $ Poids 47 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 514 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +49 518 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 754 632 $ Poids 45 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 248 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 81 269 $ Poids 43 % |
| 10 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 947 $ Poids 40 % |
| 11 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 999 595 $ Poids 38 % |
| 12 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 230 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +86 271 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 897 913 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.