4634 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
902 400 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 207,2 m² · constr. 2008 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 591 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764682915050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
65005764682915050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 69 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 447 $ Poids 74 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 145 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 574 $ Poids 73 % |
| 3 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 83 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 430 $ Poids 66 % |
| 4 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 367 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −52 294 $ | 928 038 $ Poids 65 % |
| 5 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 141 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 084 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 997 056 $ Poids 63 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 343 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +79 075 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 909 116 $ Poids 56 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 342 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +59 298 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 859 026 $ Poids 49 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 514 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 747 830 $ Poids 47 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 260 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 80 596 $ Poids 41 % |
| 10 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 322 $ Poids 39 % |
| 11 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 990 488 $ Poids 38 % |
| 12 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 470 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +80 300 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 837 663 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.