4640 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 183,9 m² · constr. 2009 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 582 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764682986090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
65005764682986090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 354 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 859 244 $ Poids 82 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 661 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +48 990 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 023 636 $ Poids 69 % |
| 3 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 354 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +60 010 $ | 816 192 $ Poids 66 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 81 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 930 287 $ Poids 66 % |
| 5 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 511 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 707 552 $ Poids 58 % |
| 6 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 483 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 791 692 $ Poids 56 % |
| 7 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 253 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 845 098 $ Poids 55 % |
| 8 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 575 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +71 894 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 845 357 $ Poids 49 % |
| 9 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 85 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −53 092 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 894 626 $ Poids 49 % |
| 10 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 241 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 932 599 $ Poids 46 % |
| 11 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 472 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +88 778 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 018 969 $ Poids 45 % |
| 12 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 152 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −59 676 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 784 827 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.