799 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 91,4 m² · constr. 1991 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 358 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764683119560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
65005764683119560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 115 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 170 $ Poids 99 % |
| 2 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 170 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 030 $ Poids 97 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 111 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 306 $ Poids 92 % |
| 4 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 511 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 426 $ Poids 86 % |
| 5 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 250 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 559 146 $ Poids 86 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 418 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 553 740 $ Poids 86 % |
| 7 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 526 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 574 872 $ Poids 85 % |
| 8 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 479 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 398 584 $ Poids 84 % |
| 9 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 225 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 052 $ Poids 82 % |
| 10 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 518 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 584 737 $ Poids 80 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 591 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 735 076 $ Poids 80 % |
| 12 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 654 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 750 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.