4819 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
1 190 600 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 286 m² · constr. 2009 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 400 $
Rôle antérieur 770 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764683522990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
748 800 $
Rôle antérieur
770 100 $
ID provincial
65005764683522990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 86 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 727 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 1 179 297 $ Poids 68 % |
| 2 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 786 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 971 403 $ Poids 43 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 233 124 $ Poids 27 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 662 060 $ Poids 26 % |
| 5 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 759 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +70 725 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 080 982 $ Poids 19 % |
| 6 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +53 775 $ · Ajust. âge −34 685 $ | 1 141 901 $ Poids 18 % |
| 7 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 226 888 $ Poids 18 % |
| 8 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 296 259 $ Poids 17 % |
| 9 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 092 030 $ Poids 16 % |
| 10 | , Laval 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +109 641 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 131 635 $ Poids 9 % |
| 11 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +95 465 $ · Ajust. âge −66 380 $ | 902 607 $ Poids 9 % |
| 12 | , Laval 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +102 133 $ · Ajust. âge −81 843 $ | 1 138 129 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.