4795 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
868 800 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 194,2 m² · constr. 2010 · terrain 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 561 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764683907370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
65005764683907370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 184 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 957 552 $ Poids 73 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 463 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +49 017 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 887 059 $ Poids 69 % |
| 3 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 260 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −41 273 $ · Ajust. âge +7 765 $ | 807 112 $ Poids 60 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 186 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 920 234 $ Poids 59 % |
| 5 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 605 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +76 266 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 050 912 $ Poids 59 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 443 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 840 217 $ Poids 58 % |
| 7 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 433 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 730 296 $ Poids 57 % |
| 8 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 351 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −49 164 $ · Ajust. âge −42 786 $ | 909 013 $ Poids 55 % |
| 9 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 574 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 812 014 $ Poids 45 % |
| 10 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 362 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +55 129 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 870 306 $ Poids 45 % |
| 11 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 328 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +62 335 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 959 229 $ Poids 37 % |
| 12 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 796 442 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.