4705 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 88,4 m² · constr. 1972 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 375 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764684352270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
65005764684352270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 150 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 536 094 $ Poids 99 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 131 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 329 877 $ Poids 97 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 139 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 406 600 $ Poids 97 % |
| 4 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 268 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 499 636 $ Poids 92 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 449 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 493 889 $ Poids 89 % |
| 6 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 492 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 514 409 $ Poids 87 % |
| 7 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 217 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 080 $ Poids 86 % |
| 8 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 385 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 469 $ Poids 85 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 626 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 662 119 $ Poids 81 % |
| 10 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 525 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 537 509 $ Poids 81 % |
| 11 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 525 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 032 $ Poids 81 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 579 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −9 327 $ | 275 643 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.