844 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 168,3 m² · constr. 2020 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 519 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764684466380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
65005764684466380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 606 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 982 326 $ Poids 83 % |
| 2 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 421 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +868 $ | 93 262 $ Poids 79 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 550 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 867 174 $ Poids 79 % |
| 4 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 453 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 482 $ Poids 72 % |
| 5 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 728 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 811 371 $ Poids 64 % |
| 6 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 565 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +48 164 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 978 354 $ Poids 62 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 509 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 795 740 $ Poids 61 % |
| 8 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 639 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 760 914 $ Poids 60 % |
| 9 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 686 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 632 806 $ Poids 59 % |
| 10 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 452 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 851 158 $ Poids 58 % |
| 11 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 349 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 715 966 $ Poids 55 % |
| 12 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 700 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 346 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.