828 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 102,3 m² · constr. 1972 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 329 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764684718260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
65005764684718260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 425 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 532 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 503 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 537 451 $ Poids 88 % |
| 3 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 495 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 240 $ Poids 84 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 170 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 353 475 $ Poids 82 % |
| 5 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 545 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 761 $ Poids 80 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 631 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +41 754 $ | 817 458 $ Poids 79 % |
| 7 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 726 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 220 881 $ Poids 78 % |
| 8 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 406 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 502 744 $ Poids 76 % |
| 9 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 116 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 575 183 $ Poids 75 % |
| 10 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 724 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 070 $ Poids 75 % |
| 11 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 122 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 592 579 $ Poids 75 % |
| 12 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 572 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 503 445 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.