921 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 160,8 m² · constr. 1956 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 300 800 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764685178670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
65005764685178670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 335 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 81 577 $ Poids 90 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 604 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 866 105 $ Poids 83 % |
| 3 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 329 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 172 $ Poids 78 % |
| 4 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 671 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 833 $ Poids 68 % |
| 5 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 645 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 802 828 $ Poids 67 % |
| 6 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 832 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 663 531 $ Poids 66 % |
| 7 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 779 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 038 $ Poids 62 % |
| 8 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 729 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 645 $ Poids 60 % |
| 9 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 640 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −54 610 $ | 511 271 $ Poids 60 % |
| 10 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 591 $ Poids 56 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 745 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 690 272 $ Poids 55 % |
| 12 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 574 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 715 187 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.