915 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 217,4 m² · constr. 1981 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 528 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764685356120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
65005764685356120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 189 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 198 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 922 202 $ Poids 80 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 456 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 763 149 $ Poids 70 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 362 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 907 639 $ Poids 67 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 369 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 911 041 $ Poids 65 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 382 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 872 902 $ Poids 61 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 987 482 $ Poids 49 % |
| 7 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 457 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 411 $ Poids 43 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 307 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +65 274 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 742 987 $ Poids 42 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 598 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +79 594 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 784 012 $ Poids 35 % |
| 10 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 062 268 $ Poids 33 % |
| 11 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +39 907 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 779 120 $ Poids 31 % |
| 12 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 533 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.