924 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 114,9 m² · constr. 2002 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 392 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764685369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
65005764685369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 0 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 300 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +41 063 $ | 615 393 $ Poids 93 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 360 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 606 809 $ Poids 91 % |
| 4 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 415 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 639 301 $ Poids 80 % |
| 5 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 295 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 313 $ Poids 79 % |
| 6 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 756 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +24 836 $ | 585 405 $ Poids 76 % |
| 7 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 406 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 878 $ Poids 76 % |
| 8 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 826 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 724 $ Poids 73 % |
| 9 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 682 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 563 383 $ Poids 73 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 681 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 273 219 $ Poids 73 % |
| 11 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 702 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 504 930 $ Poids 72 % |
| 12 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 683 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 896 613 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.